Услуги - Plaan2 Услуги - Plaan2

Что такое разрешение на эксплуатацию? Что такое разрешение на эксплуатацию?


Разрешение на эксплуатацию, обобщенно, — это подтверждение того, что возведенное, расширенное или перестроенное строение или его часть соответствуют предусмот­ренным для строений требованиям и его можно использовать с целевым назначением.

Каждое разрешение на строительство должно бы заканчиваться разрешением на эксплуатацию. В 2015ом году вступил в силу новый строительный кодекс, согласно которому дана возможность принимать или ходатайствовать о разрешении на эксплуатацию зданиям, возведенным, расширенным или перестроенным до 2015го года, не имеющим на тот момент законного основания, т.е. не имеющими строительного проекта и разрешения на строительство.

Это конечно же предполагает, что здание безопасно, строительные работы закончены до 2015 года и здание отвечает условиям детального или общего планирования или условиям проектирования. Строительный проект заменяет в таких случаях строительный аудит.

Здания без разрешение на эсплуатацию Здания без разрешение на эсплуатацию


В этом случае путь производства легализации здания и введение его в эксплуатацию возможен, если строительные работы закончены до лета 2015го года.

В этом случае, нужно, как правило, составить обмерочный проект и так же осуществить необходимые исследования и аудиты, чтобы доказать, что возведенное или перестроенное здание безопасно и отвечает в том числе например строительный кодекс § 11. Основные требования к строению.

Постройки, возведенные или перестроенные в промежутке 2003-2015 г. должны, в том числе, отвечать также действующей общей или детальной планировке.

Здания с разрешением на эксплуатацию Здания с разрешением на эксплуатацию


В случае, если здание возведено или перестроено на основе разрешения на строительство, в местное самоуправление нужно предоставить всю необходимую строительно-техническую документацию.

Это комплект документов, который подтверждает, что здание построено правильно и установленные технические системы безопасны (электроустановки, газовое оборудование, отопительное оборудование и очаги)

В том числе нужно предоставить также дневники строительных работ и акты закрытых работ.
В случае с жилыми зданиями обычная ситуация, когда вышеперечисленные документы отсутствуют. Тогда нужно их заменить общестроительным аудитом.

Организация проведения ходатайства для получения разрешения на эксплуатацию

В том случае, если владелец недвижимости не может справиться со сбором всех необходимых документов для ходатайства о получении разрешения на эксплуатацию и всей связанной с этим головной болью, мы можем предложить свою помощь. Часто разумнее не прыгать сразу в воду, и пытаться разобраться во всем путем проб и ошибок, а доверить эту работу специалистам, что будет результативнее и гораздо быстрее.

В случае, если у здания отсутствует соответствующий проект, отражающий настоящую ситуацию, а так же необходимо ходатайствовать о разрешении на эксплуатацию, нужно заказать обмерочный проект, целью которого является отобразить все здание, в том числе, планы этажей, виды, разрезы и технические показатели.

Обмерочный проект является важной частью строительного аудита. Через него можно оценить как соответствие здания планировке, так и получить нужную информацию для занесения в строительный регистр. Обмерочный проект так же является основой для измененного проекта, если возникает такая необходимость.

Составление обмерочного проекта состоит из двух этапов. Первый – это обмер здания на месте, второй – дигитализация полученных данных, а так же оформление корректных чертежей.


В результате клиенту предоставляется:
  1. Планы этажей с техническими показателями
  2. Виды здания
  3. Разрез или разрезы здания

Общестроительный аудит заменяет в процедуре получения разрешения на эксплуатацию отсутствие строительного проекта и дневники строительных работ, а так же строительную документацию. Общестроительный аудит в первую очередь оценивает безопасность здания, которая должна отвечать установленным требованиям, в том числе соответствие общей/детальной тематической планировке. В действительности, данный аудит состоит из нескольких различных исследований или включает в себя все необходимые аудиты/исследования и дает резюмирующую оценку.


Основные исследования, проводимые в рамках общестроительного аудита, которые необходимы для хадатайства на получение разрешения на эксплуатацию:
  1. Исполнительная сьемка (геодезия)
  2. Аудит электрической системы
  3. Экспертиза отопительных систем
  4. Аудит пожарной безопасности
  5. Технический контроль газовой установки

В основе управления проктом лежит услуга, позволяющая получить профессиональную помощь в сборе необходимой документации при ходатайстве на разрешение для эксплуатации здания. Разработаем для Вашего здания и имеющейся ситуации подходящий план действий и воплотим его в жизнь

В работу входит координирование исполнения работы по сбору различных аудитов/исследований, общение с городской управой, предоставление ходатайства на разрешение для эксплуатации здания, а так же участие в осмотрах предшествующих получению разрешения на эксплуатацию и согласование с владельцем


Управление проектом одна из важнейших составляющих процесса правильного планирования, которое необходимо для быстрого и плавного достижения целей.